Закон об эскроу в США

Все виды продаж и домашних займов могут иметь гарантийный счет.

Все виды продаж жилья и кредитов могут иметь счет эскроу.

Закон США об эскроу устанавливает процедуры, которым должен следовать кредитор, если он требует, чтобы заемщик имел счет эскроу при выдаче ипотечного кредита. Кроме того, обязательно ознакомьтесь с требованиями вашего штата, поскольку правила вашего штата могут отличаться от федеральных законов.

Определение эскроу

Деньги или другие ценные вещи считаются находящимися в эскроу, когда они хранятся на эскроу-счете до тех пор, пока не будет предпринято определенное действие. После этого деньги или ценности распределяются в соответствии с условиями счета эскроу.

  • Гарантия
  • Определение счета эскроу
  • Что такое эскроу-счет

Два очень распространенных типа счетов эскроу используются в сделках с недвижимостью:

  • Эскроу-счет для продажи недвижимости — счет, созданный для купли-продажи недвижимости.
  • Ипотека — счет, созданный на имя заемщика кредитором для сбора средств от заемщика, которые будут использованы кредитором для покрытия ожидаемых расходов.

Документ о продаже недвижимости

Когда предложение о продаже недвижимости принимается продавцом, создается счет эскроу. Счет открывается и ведется эскроу-агентом, который обычно работает на кредитора или эскроу-компанию.

На счете эскроу собирается такая информация, как:

  • депозит покупателя
  • Средства, предоставленные продавцом для проведения инспекций или ремонта
  • Платежи за ремонт и ремонт

При закрытии сделки по продаже недвижимости счет эскроу закрывается, а средства и предметы, оставшиеся на счете, распределяются между покупателем или продавцом, в зависимости от ситуации.

гарантийный счет ипотечного кредита

Гарантийный счет ипотечного кредита открывается кредитором от имени заемщика. Этот счет используется для хранения средств, ежемесячно собираемых заемщиком для будущей выплаты налогов, страхования жилья и ипотечного страхования кредитором. Когда наступает срок уплаты налога или страхового платежа, кредитор оплачивает его, используя средства, накопленные на ипотечном эскроу-счете.

Закон об опеке: Правила США

В 1934 году федеральное правительство обязало все ипотечные кредиты, застрахованные FHA, иметь счет условного депонирования. В конце концов, кредиторы стали слишком часто создавать эскроу-счета для всех типов ипотечных кредитов. Исключение налогов и страховых выплат гарантирует, что у домовладельца будет достаточно средств для покрытия этих расходов.

Закон о процедурах урегулирования сделок с недвижимостью от 1974 года (обычно называемый RESPA) был принят федеральным правительством для установления процедур, которым должны следовать кредиторы для сбора, управления и выплаты эскроу-фондов.

RESPA не требует, чтобы все ипотечные кредиты имели счет условного депонирования. Однако если кредитор решает открыть счет условного депонирования, RESPA ограничивает сумму средств, которые заемщик может потребовать хранить на счете условного депонирования.

Если счет условного депонирования открыт, RESPA:

  • ограничивает сумму, которую кредиторы могут держать на счете условного депонирования. Максимальный остаток на счете может составлять одну шестую часть от общей суммы прогнозируемых расходов, подлежащих оплате со счета. Это гарантирует, что на счете будет храниться достаточно денег для удовлетворения потребностей в течение следующих двух месяцев.
  • Это ограничивает сумму денег, которую кредитор может собирать каждый месяц на счет условного депонирования. Кредитор может взимать не более одной двенадцатой от общей суммы страховых взносов и предполагаемых налогов.
  • Требует от кредитора выпускать подробное заявление о создании целевого депозитного счета.
  • Обязывает кредитора ежегодно предоставлять подробный отчет о всех полученных и выплаченных со счета условного депонирования денежных средствах.
  • Обязывает кредитора производить налоговые и страховые выплаты до наступления срока погашения, если заемщик продолжает выплачивать ипотечные платежи.
  • Кредитор обязан уведомить заемщика, если на счете недостаточно денег (так называемый прогнозируемый дефицит), когда необходимо выплатить налоги или страховые взносы.
  • Он требует, чтобы кредитор собирал деньги с заемщика для увеличения средств на условно-депозитном счете для покрытия прогнозируемого дефицита. Деньги могут быть собраны в виде дополнительных ежемесячных депозитов или единовременно.

RESPA не требует от кредитора:

  • Выплачивать проценты на средства, находящиеся на счете условного депонирования. r
  • Воспользуйтесь всеми скидками, предлагаемыми на налоги или страховые премии, когда счета оплачиваются ежегодно, а не отдельными платежами в течение года. Кредитор может использовать гарантийный счет для осуществления платежей в рассрочку и оплачивать любые специальные сборы, взимаемые за осуществление платежей в рассрочку.

Закон об опекунстве: Постановления штатов

Во многих штатах существуют специальные законы об опеке. Эти законы штатов могут быть более строгими, чем федеральные законы об опеке. Например, некоторые штаты:

  • Устанавливают более низкие ограничения на максимальную сумму денег, которую кредитор может хранить на счете, гарантирующем ипотеку. Согласно федеральному закону «Перерыв», максимально допустимый остаток составляет одну шестую часть от предполагаемых расходов, подлежащих оплате.
  • Они требуют выплаты процентов по счетам поручителей.
  • Регулировать лицензионные требования к организациям по опеке и попечительству. Индивидуальные опекунские агенты не всегда обязаны получать лицензию.
  • Имеют определенные ограничения на действия агента по опеке. Например, закон Калифорнии запрещает агенту по хранению:
    • Выступать в качестве арбитра в спорах между подразделениями, участвующими в эскроу.
    • Оказывать предпочтение кредитору в сделке с недвижимостью.

    Пожалуйста,

    Если у вас есть какие-либо вопросы о законодательстве США об ответственном хранении, счете ответственного хранения или о расходах на ответственное хранение в целом, сначала задайте их своему кредитору. Они проконсультируют вас о правилах, которым необходимо следовать, и об их конкретных процедурах. Если вам кажется, что вы не получили ответа на свой вопрос, или если вы думаете, что вам нужна дополнительная информация, обратитесь в страховой департамент вашего штата. Номер телефона будет указан на веб-сайте вашего штата.

    Категории

    • Оригами подарки и украшения
    • О фотографии
    • Мужская повседневная одежда
    • Онлайн степень
    • Здоровье и особые потребности
    • Для обелисков и памятников
    • Факты о безопасности в Интернете
    • Об обуви
    • Целевые знакомства
    • Повседневные аксессуары больших размеров

    Популярные публикации

    Как сделать двойную салфетку для хранения столовых приборов

    Как сделать двойную салфетку для хранения столовых приборов

    30 популярных помесей пуделей: выбираем ту, которая подходит именно вам

    30 популярных помесей пуделей: выбираем ту, которая подходит именно вам

    Игры для свадебного приема

    Игры для свадебного приема

    Как вовремя заказать второе свидание

    Как вовремя заказать второе свидание

    Домашняя паста с чизбургером из крокпота (плиты) < pan> Использование постов может содержать партнерские ссылки. Veganapati. pt является участником программы Amazon Services LLC Associates, партнерской рекламной программы, разработанной в СМИ для сайтов, чтобы заработать рекламные гонорары, размещая рекламу и ссылки на Amazon (. com, . co. uk и т.д.).

    Домашняя паста с чизбургером на одной сковороде (плита)

    Как приготовить вкусное блюдо с помощью поварской печи

    Получите советы от экспертов по вопросам красоты, хорошего самочувствия, хобби, праздников, семьи, отношений, домашних животных и многого другого.

    Категории

    • Не пишущие
    • Основы дизайна интерьера
    • Подростковая любовь
    • Тематические парки и парки развлечений
    • Все о Болливуде

    Популярные публикации

    Добавление постов может содержать партнерские ссылки. Veganapati. pt является участником программы Amazon Services LLC Associates, партнерской рекламной программы, разработанной для того, чтобы сайты могли зарабатывать рекламные гонорары, размещая рекламу и ссылки на Amazon (.com, .co.uk и т.д.).

Оцените статью
Информационный портал
Добавить комментарий